購房者需要注意些什么,別再被忽悠了 原來很多人上過當

2019-06-17       瀏覽次數:43

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  買房子要注意什么?對于普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買,每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙,你必須事先了解買房常識。修煉成半個專家將有助于你買到安心房!接下來小編將通過下面的文章讓你更全面的認識和了解買房內幕,遠離買房陷阱!
 

說到買房這件事,很多人都要聚精會神了,畢竟這是人生當中的一件大事情,而且買房所需要的金額可能也是很多人打拼了一輩子才積攢下來的。有些資金比較富裕的人,可能會將買房的資金一次性付完,有些資金比較緊張的人,可能需要進行貸款買房的操作。而且在如今這個高房價的時代里面,貸款買房已經成為了大多數購房者的選擇,即使要會過上十幾年,甚至幾十年的房奴生活,但最起碼還是將買房這件人生大事給解決了。

 

在買房的時候,有很多人對一道必不可少的程序似乎并不了解,這道程序就是買房者必須要考慮的首付款。大家都知道在購買房子的時候,購房者首先要將首付款準備好,即使你是辦理貸款買房也需要繳納一定比例的首付款給房地產公司。但是大家似乎并不了解這個首付款到底什么時候交才是最合適的,而交首付款的時候需要注意的問題也有很多,今天小編就帶大家詳細的了解一下。

簽完合同之后,交首付款

不管是購買現房還是購買期房,通常情況下,都是在商品房預售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后,才可以將買房的首付款支付給房地產開發商。其實在買房的過程當中,這是最基本的購房程序。需要注意的是,一定要讓房地產開發商開具收到首付款的收據,因為在向銀行申請辦理房屋貸款的時候,購房者必須要出示已經簽訂好的購房合同,以及首付款收據等相關購房資料。如果購房者沒有先交了房屋首付款之后,再找開發商簽訂合同的話,很容易產生糾紛。

 

值得注意的是,買房需要的首付款其實和購房者的貸款記錄,以及個人征信和名下房產數量都有直接的關系。

交首付的時候需要注意的問題

一、一定要在交首付之前,提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況,確認好房地產開發商確實已經做好了規劃以后才可以進行購買。避免有些房地產商只是辦理手續,并沒有動工的打算,畢竟有些房地產開發商等到樓盤已經開盤了,還沒有動工的事情曾多次出現過。

二、確認房地產開發商是否具備樓盤五證,這五證分別是《國有土地使用證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》必須要確認辦理完畢以后,才可以進行購買,因為這樣才能保證這個樓盤的正規性。同時還要在購買的時候,注意自己所選擇的房子是不是屬于預售的范圍。

 

三、在買房的時候,一定要注意房地產公司使用的是不是標準房屋買賣合同文本,要知道只有房地產管理部門統一印制的才是正規文本。所以大家一定要看看合同上面有沒有房管局的印刷憑證,也就是合同編號,只有看到編號以后才可以放心填寫。而且一定要按照合同文本中的內容一項一項認真填寫,萬萬不要粗心大意。

四、價格千萬要留意,買房本來就是一件大事,花費的資金也非常多,所以在買房的時候,一定要注意購買時候的價格。要是疏忽大意的話,很有可能會多花好多錢,所以對付款數額、方式、期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發商讓你先交一部分的首付款,但是不簽訂合同只給你收條的話,購房者千萬不要接受。因為一旦后期有糾紛發生的話,購房者會由于舉證困難等原因而無法追究對方的責任。

 

五、再交首付款之前,一定要明確并且留意合同中的交房時間,最好將物業費等問題都詳細的寫到合同當中。特別要注意房地產開發商延期交房或是逾期交房,是否有違約責任或是賠償等條款,在合同里面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當中。

在如今這個高房價的時代里面,買房對于很多人來說,并不是一件容易的事情。所以大家在買房交首付款的時候,一定要了解簽完合同之后,再交首付款才是最合適的。而且在交首付款的時候,一定要注意以上這五點,否則自己辛辛苦苦積攢下來的血汗錢可能就要打水漂了。

 

、不要看房屋價格來區分地段的優劣

其實地段的優劣只是相對的,區分地段優劣要結合需求進行,要是你是自住買房,只要交通通達時間與生活配套設施,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

 

、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

現在城市發達,所以各項功能區也在不斷更新,但是商務區不一定適合置業,商務區都只是經濟增長點的設置而已,與買房關系不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點,甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

 

、謹慎認識贈送的所謂附加值

現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去,很多精明的開發商為了消除消費者對公攤過大的顧慮,就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略,但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策,從長遠來看意義也不大,畢竟大家又不是只住幾年就不住了。

還有一些精裝修的房屋,還會打著買房送家具,送電器等旗號,事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比,從而做出自己的選擇。

 

、最好不要參與卡式銷售項目

如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急于表達自己的消費意向,那么開發商也就不會再隨意的漲價了。最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。

如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣的,等下一輛也許是較好的辦法。

 

、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區分

由于廣告法規的規定不一,所以開發商許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入,所以,大家一定要注意,開發商的任何承諾都要在合同中體現出來,這樣才能夠最大程度的保護自己的利益。http://www.spewrr.tw/

 

十一、小心房屋面積誤差

一般來說,房屋的面積都會在合同中約定,而為了避免面積出現誤差,注意合同細節的人也會在合同中注明出現面積縮水時的處理方法,若沒有約定,出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是,如果面積誤差絕對值小于3%,則按照面積差結算房款,若面積誤差絕對值大于3%,則購房者有權要求退房。

以上只是買房注意事項的一般情況,小編提醒大家在購房中一定要仔細小心各個事項,根據不同情況具體分析,購房前最好先咨詢身邊有經驗的朋友,根據自己的判斷再做決定,如有獨到觀點,請給小編留言。

 
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