2019取消住宅公攤價格將如何影響房價走向,房產稅將至?

2019-06-17       瀏覽次數:9

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  19年新年伊始,2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關于等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”這是中國官方的正式消息的公布。多年來商品住宅出售價格包括公攤面積一直飽受社會各界的口誅筆伐。中國商品房的公攤面積計算在總體房價內可能是世界上很少的情況。為此,在中國房地產改革發展到現在,對于此種現象,人民日報和新華社等官媒也坐不住為人民發聲了!“公攤面積需要規范”、“公攤面積侵害了購房者利益”;前幾天,央視也報道了公攤面積,指出公攤的不合理之處。請注意,這是非常重要的一條信息!
 

爭論多年,沸沸揚揚的取消公攤面積,從國家法律的層面上終于水落石出了,這也是順應民意。取消公攤面積,對于房地產市場至少有二個方面的重要影響。第一個影響,以前購買商品房的已經交付給開發商公攤面積購房款的人即二手房的價格影響幾何?第二個影響是,取消公攤對于今后房地產新房市場價格走向到底會有什么影響?

 

大陸的房價經過二十多年的不斷上漲,應該說有合理之處,也必然有過熱之處。在這大周期的上漲中,有短暫的回調,但是過后是更加速的上漲,以至于很多人產生房價只會漲不會跌的看法。現在既然取消公攤已經是板上釘釘,已經成交的購房者怎么辦,有人說開發商退款,很多人會說取消公攤后,房產更會上漲,羊毛出在羊身上罷了,尤其新房價格還會上漲,最終整體拉高二手房價。雖然取消公攤,但是房價的 上漲會消化掉公攤對于房價的影響。

 

那么在這里分析一下,大家討論下,到底對二手房會什么影響?房產商退款這事估計不可能,畢竟樓市是市場行為,愿買愿賣,當時沒有出政策時成交雙方是認同的,現在出政策了,大環境變了,不是房產商的事。這個政策真會那真會拉高二手房價么?恐怕未必,要知道現在大凡買入自住或是買入想炒房的,當前的價格都是獲利者,而且獲利空間不小,出這個政策,不言而喻。是不是到時候了?天底下有這樣憑空就個個是百萬富翁級別的制度么,可能只有中國有。http://www.spewrr.tw/

對新房影響多少?如果單純的以目前的價格扣除公攤的話,新房價格肯定會跌,不過房產商也是有成本的。若考慮進去,或許就單套總價格并不會跌,畢竟大多數房產商的拿地成本差別不是太離譜,在市場競爭情況下,沒人愿意做虧本生意,很可能不會跌,若指望新房價格會漲到多少,恐怕也不現實。房產商之間畢竟存在著競爭,競爭的核心就價格,尤其在當前非常不明朗的大環境下。

 

取消公攤面積落地,同時公開的信息是房產稅開通在即,不得不讓人產生聯想,公攤面積的取消是為進一步的房產稅開通鋪平道路,在合理的面積上開通房產稅能接受。這個政策的落地,估計不是突然的,大家拭目以待。非要下個結論,房價應該到了頂了。

 
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