無證房屋是違法建筑嗎?拆遷時能否獲得補償?真相竟然是這樣!

2019-06-17       瀏覽次數:16

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  通俗來講就是你被拆遷的物業及附屬物市場價值是多少,拆遷方按照相關法律法規支付補償款,及補償錢給你。若被拆遷方要求補償房子而不是物業,這時候會根據有專業評估機構對你的房屋市場價值進行評估,拆遷方會以同等價值的房子來交換。補償方式主要發生在被拆遷方所需房屋價值低于原房地產價值,或者拆遷方提供選擇的房地產價值低于被拆遷房地產價值的情況下。在目前土地供給被國家壟斷的行情下,土地越來越值錢,房屋也在不斷升值,被拆遷房屋價值大也不是什么奇怪的事,光靠產權置換或者貨幣補償已經無法得到土地使用權,故只能結合以上兩種方式進行補償。http://www.spewrr.tw/
 

法律規定無證房屋并不是如拆遷人員所述就一定是違建,在做征收拆遷決定之前,相關部門就要對征收區域涉及的房屋進行摸底調查,要考慮無證房蓋房的時間、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。總的原則在建房時候并未違反法律規定,雖然沒有權屬證明,但是應當符合拆遷安置補償的標準給予補償,而不應該區別對待。

 

集體土地上的違法建筑的補償尚沒有一部完整的法律規定。一刀切地認定違法建筑不予補償是不合理的。因為如果舊房具有合理性、合法性,應當予以合理補償。對于新建的違法建筑,則需要具體問題具體分析,可以爭取建筑成本價作為拆遷補償的標準。

 
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