房產證加子女名字有學問!“5點”告訴你有多麻煩 不懂吃大虧

2019-06-17       瀏覽次數:33

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  當父母的從來都是為孩子操碎了心,不論衣食還是住行。有些家長更是擔心未來房價上漲,孩子結婚的時候名下無房,生活不幸福。所以在買房的時候,不僅夫妻雙方都在房本上,就連孩子的名字的也在上面,可謂費盡心力。但是,把孩子加到房產證上真的好嗎?除了給孩子增加了保障以外,在今后免去了過戶的繁瑣手續;更不用去操心贈與、繼承和買賣三種方式哪一種更省錢。

當然了,凡是有利就有弊,過早的在房產證上加孩子的名字,也會出現以下幾個問題:

1、子女再次購房稅費高

如果子女已有一套房產,日后購房的時候就屬“二次購房”,相應的首付、稅費、貸款利率都會上調,相應的他們的負擔也會增加。就目前北京市場而言,普宅首套首付35%,二套首付60%;非普宅首套首付40%,二套首付80%。可想著壓力多大。

2、房產稅可能增加

據悉按照房產稅的相關規定,第一套房是不用繳納房產稅的,但是第二套房子開始就需要繳納房產稅。所以如果父母把房子寫上子女的名字,當子女自己購買房子時,就需要繳納相應的房產稅了。

3、父母離婚,房子拿不到

如果父母日后離婚,子女未成年,此套房子不屬于夫妻兩人的共同財產,一般情況是,小孩歸誰撫養,誰就有權管理此房產三分之二的價值,若房產證上只有子女名字沒有父親/母親名字,父親/母親很可能拿不到房子的一分錢。

4、房屋產權可能被子女配偶繼承

如果子女在婚后不幸去世,即使是子女未成年時與父母共有的房產(婚前財產)也要進行分割與繼承,其繼承人不僅是父母、還有配偶,因為此時配偶也是第一順序繼承人。

5、轉賣比較麻煩

房產證上加子女名字,房產轉讓抵押就會很麻煩。只有涉及到子女利益才可以處置此財產,比如治病、出國留學等,另外,出售房產的款項只能用來撫養未成年子女。房產轉讓和抵押程序也會變得很復雜,需要各種證明、手續。

房產證加子女名真不是您一廂情愿的事情,咱總給為孩子的未來考慮考慮吧。可能您會抗議,擔心孩子的未來沒保證,其實您可以換個想法,買一套高品質的房源,在未來換房的時候,也好出手,保不齊還能手里還能富裕一些錢,到時候給孩子買一套屬于他們的婚房豈不是更好。

什么?哪里找這種房源啊?縱觀北京市場,東西城的房子還是有很大保值空間的,但是東西兩個城區的房價一來太貴,二來老破小居多,不如海淀還有新房。單看海淀這個區域的新房分布,肯定是清河板塊更加方便一些,而就在此板塊內,目前就有一個商品房項目在售,它的名字就是“強佑府學上院”。

 

前文說了,強佑府學上院屬于清河板塊,具體位置位于京藏高速清河橋西側(清河中街與清河二街交匯處東南角約100米處)。就他的地理位置來說,很是便利,周圍2公里范圍內涵蓋了地鐵8號線永泰莊站和13號線上地站。如果您覺得坐地鐵人多,想搭公交車的話,家門口就有數條公交供您選擇,東西南北4個方向,想去哪里都不是事。

 

除了交通以外,項目的配套方面也是十分給力的。樓下底商云集,中國移動、餐飲、早教一應俱全,真正的足不出戶就可以享受這些便利。如果您覺得這還不夠,在項目東側還有大型的商業綜合體——華潤五彩城,周末和閨蜜、家人一起最好的去處,孩子大一點也可以在這里報個興趣班。

當然了,強佑府學上院的教育配套也是不錯的,周邊涵蓋了、20中、清河中學等等,更重要的是清華附屬小學清河分校便坐落在社區內(具體入學請參考學校公示),在項目內部還配建幼兒園。

對于強佑府學上院的交通和配套想必您大概有了一個了解,下面就讓我們深入了解下項目本身。

強佑府學上院項目此次推出的6#可謂是東區最佳觀景樓棟,南側緊鄰清河,環境、視野、采光極佳。目前有83-180平米兩居-三居房源在售。無論是剛需一族還是改善一族,都能找到合適的房源。

 

項目不僅樓棟佳,http://www.spewrr.tw/園林更佳。據了解,強佑·府學上院在產品打造上也不遺余力。項目采用新中式園林設計風格,大氣、優雅,彰顯著主人貴族氣質。外墻采用干掛陶板,可提高系統的抗震性能,穩定性好,同時保護著墻體免受惡劣天氣和空氣污染的侵蝕,使墻體具有良好的防水、隔音、保溫節能功能,保持建筑外墻干燥。外窗玻璃采用Low-E低輻射三玻雙中空材料,可有效降低外輻射、熱損失及光污染,達到綠色、環保、節能的效果。品質體現在方寸之間,小到一磚一瓦,大到空間布局,點點滴滴都能夠成為影響生活的因素。這些高成本和精雕細琢的投入,筑就了一流的建筑品質,構建了強佑·府學上院的收藏價值與居住價值,為理想中的生活帶來更多可能,重塑時代對豪宅的定義,無疑將更受高凈值人群的青睞!

 
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