房產商賣不出去的房子誰買單?

2019-06-17       瀏覽次數:17

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  房產商賣不出去的房子誰買單?

雖然開發商開發的房子很多,很多開發商也成為了億萬富翁,有甚至成為了首富。但是,現實生活中,也有一些開發商,開發情況并不是很好,有的花高價拿來地后,開發的房子賣不出去。或者土地價格與房產銷售價格倒掛。那么,一旦出現這樣的現象,開發商賣不出去的房子誰來買單呢?

從目前已經發生的情況來看,開發商如果因為拿地不慎,導致商品房賣不出去或價格過高出現虧損的,主要有兩種表現:一是開發商跑路。要知道,很多地方都有過這樣的現象,開發商眼見著情況不好,就丟下已經開發好的房產和沒有開發好的土地,逃之夭夭,沒有了蹤影,留下已經付了款的購房者上訪。而此時,除了將開發商追回來之外,就是找其他接盤者。很多半拉子工程,就是這種現象。就算找到了接盤者,也往往會殺價很厲害,形成較大缺口。更重要的,一些開發商還通過資金轉移的方式,把購房者支付的購房者,轉移到其他方面,從而讓購房者付了款后拿不到房。此時此刻,到底誰來買單,真的很難說。有的是地方,有的是接盤者。因為,不可能讓繳了房款的購房者。否則,會帶來社會穩定問題。

二是銀行買單。因為,開發商的錢,大多是銀行的錢,開發商房子賣不出去了,貸款還不了了,銀行就只能拿房子。房子拿到手后,肯定只能按照實際情況進行拍賣。要是好賣,開發商也不會把房子給銀行。所以,銀行通過拍賣獲得的收入,是很難抵沖銀行貸款的。在這樣的情況下,銀行就需要為開發商買單。從實際情況來看,很多跑路開發商留下的樓盤,銀行確實難以如數收回貸款。http://www.spewrr.tw/

三是施工方買單。雖然房子是開發商的,但建設這些房子的是施工方,就是承接建房的施工隊。一旦房子賣不出去,就意味著錢就收不回來。錢收不回來,不僅銀行的貸款還不起,而銀行一般都是房產抵押,在發生糾紛時,屬于抵押物優先,銀行可以優先拍賣房產,維護銀行債權利益。如果有結余,才能用來償還其他方面的債務。因此,最有可能受到影響的是施工方的欠款。所以,施工方極有可能成為開發商房產賣不出去的買單者。

當然,還有拖欠的稅收等,也可能會成為買單者。

 
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