房價漲得太快!又一城市設定房價“漲跌停板”

2019-12-01       瀏覽次數:64

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繼西安(樓盤)、洛陽(樓盤)、呼和浩特(樓盤)等房價上漲過快城市加碼調控后,大連(樓盤)、合肥(樓盤)也出手了!http://www.spewrr.tw/

7月30日,大連發布限價令,對房價設置“漲跌停板”,不僅限制房價上漲,即預售價不得高于5月,6個月內不得調整價格,6個月后只能申請下調,而且還限制房價下跌幅度,即價格下浮不得超過5%。

合肥也傳出樓市調控加碼的消息,對問題房企采取“三個暫停”、“三個從嚴”措施,即暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施;從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。

7月以來,各種房地產收緊政策密集出臺。據統計,單月房地產調控超過40次,體現了“穩預期、穩地價、穩房價”依然是政策的主要內容。在中央政治局會議重申“房住不炒”,首次明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段后,預計下半年樓市調控將繼續從嚴。灌云房產網

大連限價令設置“漲跌停板”

為了穩定房價預期,大連市政府日前發布了《關于加強房地產市場調控工作的通知》。



值得注意的是,大連此次對房價進行管控,不僅限制房價上漲,即預售價不得高于5月,6個月內不得調整價格,6個月后只能申請下調,而且還限制房價下跌幅度,即價格下浮不得超過5%。

具體來看:

1、加強對中山(樓盤)區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區、旅順口區、金普新區、普蘭店區在售商品住房(含公寓)項目的價格監控指導,所有房地產項目均須申報商品住房預售價格,審核通過后,將申報的預售價格錄入網簽備案系統,實際網簽備案價格不得高于申報價格。

2、對本通知發布前取得預售許可證的項目,重新申報未售商品住房預售價格。在2019年5、6月份已發生網簽備案行為的,其未售房源按照同質可比原則,申報價不得高于5、6月份最低價格;在5、6月份未發生網簽備案行為的,其未售房源按照同質可比原則,申報價不得高于5月份之前最近成交月份的最低價格。

3、對本通知發布后辦理預售許可證的分期預售項目,其未售房源按照同質可比原則,申報價格不得高于前一期已售房源的價格。

4、對本通知發布后首次申請預售許可證的新項目,建立價格核算制度,引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行核算,按照一房一價制度申報房源價格,6個月內不得調整申報價格,6個月后可申請下調申報價格;實際網簽備案價格不得高于申報價格,且價格下浮不得超過5%。

5、對本通知發布前已取得預售許可證,但未發生網簽備案行為或網簽備案數量較小的項目,可參照首次申請預售許可證項目的房價申報辦法,重新申報預售價格。

6、對不接受商品住房價格指導的房地產開發企業,有關部門依法依規暫停其網簽備案資格,暫停其申請預售許可證辦理,依職權責令其限期整改。

此外,《通知》還將加大對房地產市場秩序整頓力度,嚴肅查處房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄抬房價等違法違規行為。

大連因房價波動較大已被預警點名

大連出臺限價令,與房價上漲較快有關。

5月19日,住建部在此前對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行了預警提示,其中就有大連。

國家統計局7月16日公布的70城房價數據顯示,6月,大連新房價格環比上漲1.2%,環比漲幅位列全國第8。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次大連重點對房價進行管控,體現了穩房價的導向。從政策內容看,有兩點創新值得關注。

第一、落實預售價格重新申報的制度。對于一些可售房源的價格,通過重新申報的方式進行管控,且價格都要根據過去同類的樓盤交易價格進行制定,即“就低不就高”,這樣也促使部分未銷售的項目定價更低,而沒有漲價的基礎。

第二、落實價格核算制度。政策規定了引入第三方機構進行房價的測算,這樣能更精準把控住房的定價。同時,在這個過程中設定了漲跌幅,即短期內不允許上漲,下跌幅度不能高于5%。

嚴躍進認為,大連此次政策出臺,落實了“房住不炒”的導向,也使得近期房屋銷售的秩序更加穩定。通過預售證中的價格管控,有助于防范房企違規漲價。對于相關房企來說,此前捂盤惜售等行為變得沒有意義,后續反而要采取更低的價格進行銷售,這也有助于督促房企主動進行銷售。

諸葛找房也認為,大連此次全方位多維度的限價措施,能夠更好的管控售價,讓仍在觀望幻想房價恢復以往漲勢的投機者幻滅,房產不再會成為短期刺激經濟的手段了,大漲大跌都已成過去式。進而有利于更多資金回歸到房產外的其他經濟體中,進而促進大連市經濟市場的健康發展。

合肥對問題房企“三個暫停”“三個從嚴”

繼大連調控加碼后,合肥也傳出樓市調控的消息。

券商中國記者從合肥市房管局了解到,7月30日,合肥市房管局等七部門聯合召開全市房地產市場穩控工作會議,有約40家開發企業主要負責人參加了會議。

會議提出,對引發三次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發企業,適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施。另外,對問題多發企業,從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。



會上通報了今年以來當代置業、京商公司等十余家企業在商品房交付過程中出現的矛盾糾紛和由此引發的群訪群訴事件,指出了房地產開發建設過程中存在的規劃設計、銷售宣傳、房屋質量等方面突出問題。

在此次會議上,合肥市房管局要求與各房地產開發企業“約法三章”。



對此,諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,合肥此次會議的重點是為了規范市場,穩定市場。通過嚴查房地產開發企業各類違法違規行為,進一步預防和化解房地產市場領域各類矛盾糾紛,進而穩定房地產市場。對引發三次及以上群訪事件且未有效處置的房企,從土地端、銷售端限制房企拿地、銷售等行為;會議也嚴控銀行貸款、嚴控預售資金、嚴控備案價格,從金融、價格端進行控制。多方面嚴控房企行為,穩定市場。

嚴躍進認為,合肥政策中提及的“三個暫停”的表述,是對于此類群訪事件采取了零容忍態度,而相關責任需要相關房企負擔。在實際過程中,很多開發商漠視購房者的訴求,對于群眾的購房維權置之不理,這既沒法解決房屋交易問題,也容易形成更大的社會矛盾。合肥此次要求開發商形成比較明確的解決方案、解決時限和解決標準的做法,值得關城市學習和借鑒。

嚴躍進還指出,今年下半年部分房企或迎來房屋交付的高峰,部分樓盤項目或存在一些質量問題,近期房企需要對房屋質量進行大整頓和內部大檢查,否則確實容易引起各類群訪群訴事件。只有真正做到對購房者的利益保障,才能促進交易秩序的穩定,相關地產企業也才不會面臨無法拿地和無法銷售的尷尬。

7月房地產調控超過40次

7月以來,各種房地產收緊政策密集出臺,僅最近一周時間內,就有蘇州(樓盤)、洛陽、呼和浩特、大連、合肥等多個城市接連加碼樓市調控,還有開封(樓盤)取消限售被叫停。另外,監管部門還連續對房企融資包括信托貸款和海外發債進行收緊。

據中原地產首席分析師張大偉統計,7月單月房地產調控已經超過40次,繼續維持高位。

“2019年樓市調控從一季度的寬松為主,到4月份的政治局會議再提房住不炒,二季度開始到7月份,各地房地產政策內容以收緊為主。最近的7月份,各種收緊政策頻繁出現,其中主要是整頓亂象為主。”張大偉說,從發布調控政策的城市看,主要以房價上漲明顯城市為主,這種城市基本集中在一二線城市,房價在最近依然處于高位,體現了“穩預期、穩地價、穩房價”依然是政策的主要內容。

7月30日,中共中央政治局明確提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

這是在去年末兩次政治局會議不提房地產后,4月19日與7月30日,連續2次提及房住不炒,繼續明確了房地產調控將持續收緊。張大偉認為,在市場出現小陽春,局部區域出現波動的情況下,連續2次提及房住不炒,對炒房者將有打擊,也有利于市場平穩。

中國指數研究院認為,在上半年經濟承壓背景下,房地產調控仍然體現了嚴基調,體現了中央堅持房住不炒、穩預期的政策定力。最根本的影響在于,地方政府對待房地產調控方面將更加審慎,避免出現將房地產作為短期刺激經濟的手段,土地財政將受到一定的影響。特別是地價波動幅度過大的地區政策將進一步收緊。供需兩段的融資政策將保持收緊態勢。
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