未來房價會越來越便宜還是越來越貴?

2019-12-01       瀏覽次數:35

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從目前情況看,一二線城市房價并沒有大跌,三四線城市房價還在高位徘徊,房價似乎也沒有大幅下跌的可能。但實際上,未來房子將會越來越便宜,而不可能是越來越貴。未來房子應該去投機化、去杠桿化,要與當地居民收入掛鉤,如果當地居民收入提高了,房價也應該漲一些,如果當地居民收入下調了,房價理應也要回落下來。那種房價只漲不跌的神話,終將成為歷史。

可能有人會問,你憑啥說房價將會越來越便宜的呢?灌云房產網

首先,國內房價已經沒有上升空間。中國房地產總市值達到450萬億,相當于美國、日本、歐盟房地產市值的總和。如果房價再繼續上漲,那中國房地產市值要與全世界對等了,這不是大笑話嗎?

上世紀90年代,日本一個區的房地產市值,就等于整個美國房地產總市值,最終還不是如夢幻一場,日本房地產泡沫破裂,日本經濟倒退了近三十年。

中國居民的加杠桿能力已經用到極限,再加繼續加杠桿的空間已經不大。資料顯示,中國家庭總資產有77%是房產,而只有23%的比例才是金融資產。

近年來,中國居民已經把幾乎所有資產都投向房地產,如今已經沒有多少資金再投資房產了,未來房價上漲空間不大。但由于房價連續快速上漲,一二線城市房價將會逐步下跌,三四線城市房價可能出現大幅回落。

再者,房價上漲已經遠遠脫離了當地普通居民的收入,中國房價雖然高高在上,卻是沒有多少支撐的。舉個例子,廈門(樓盤)房價漲到6萬多/平米,再跌到4萬多/平米,但是,當地居民月收入只有三四千元,房價完全由炒機性和養老購房需求支撐。高房價已經遠遠脫離了當地居民的收入,這樣的房價不可能永遠脫離當地居民收入的,最終還是要回歸合理估值區間的。

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再次,無論是中央政府,還是地方政府,現在都對房地產泡沫帶來的風險高度重視。近期,中央政府再次提出“房子是給人居住的,不是用來炒作的”。同時,銀保監會主席郭樹清也承認房地產存在泡沫風險,要求嚴格控制房價上漲。

而各級地方政府,從今年二季度開始,就紛紛“因城施策”、“因地制宜”的出臺房地產調控政策。未來房價上漲的空間被封殺,這會使得大量炒房客逐步退出市場,未來房價將會大幅度的回落。

最后,中國房地產在經過了二十年的大漲后,人均住房面積達到了極大的改善,特別是近四年以來輪番瘋漲之后,很多城市家庭手中握有大量房產,房地產需求也趨于飽和。

在城市里,90后子女結婚,通常上輩人已經留下好幾套房產,將來00后也更加不缺房產。隨著我國老齡化社會的到來,未來城市家庭購房的需求將遠遠不及70后、80后。



未來房價是越來越貴,還是越來越便宜?從目前中國房地產總市值和房價收入比,以及國內家庭資產配置情況來看,中國房地產上漲空間已經非常有限,同時也蘊藏著較大的系統性金融風險。

未來中國房價將由當地居民收入和供需來決定,這才是最合理的,目前,國內房地產已經處于飽和狀態,房地產需求也將大幅回落。在將來的數年內,一二線城市房價穩中有降,逐步去投機化,而部分三四線城市房價將出現較大回落,這已是大概率的事情。
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